福山市（広島県）の人気エリアまとめ。特徴や土地価格の相場とは？

「広島県福山市の人気エリアはどこ？」
「広島県福山市の人気エリアの特徴・土地価格の相場に関して知りたい」

上記の様な疑問をお持ちの方のために、こちらの記事では、 広島県福山市の人気エリアやその特徴や土地価格の相場についてご紹介します。

広島県の東部に位置する福山市は、瀬戸内海沿岸の温暖な気候と豊かな自然に恵まれた人口約47万人の中核都市です。人が親切で食べ物もおいしいです！

福山市の人気エリアの特徴と地価の相場とは？

福山市の人気エリアの特徴は？地価の相場は？福山市の人気エリアの特徴や、地価の相場について解説しています。

福山市では、年間約3,000棟の新築住宅が建てられており、そのうち約1,400棟が注文住宅となっています。

福山市で家を建てる際に人気のあるエリアの特徴や、土地の相場について見ていきましょう。

①神辺町
②駅家町
③千田町
④御幸町
⑤蔵王町
⑥新涯町

①神辺町

福山市の１番の人気エリアは神辺町になります。

神辺町の土地価格の相場に関して

神辺町大字の公示価格：32,400円～41,100円/㎡
神辺町大字の想定実勢価格：35,640円～49,320円/㎡

※想定実勢価格は公示価格の1.1～1.2倍で計算しています。

神辺町には約45,000人（※19,000世帯）が住んでおり、フジグラン神辺・フレスポ神辺モールなどの商業施設も多くあります。神辺町の公示価格は約3〜4万円で、福山市南部の市街地と比較すると1〜2万円/㎡程度低くなっています。

②駅家町

福山市の２番目の人気エリアは駅家町になります。

駅家町の土地価格の相場に関して

駅家町大字の公示地価の推定値です。32,900円～44,600円/㎡
駅家町大字の推定実勢価格36,190円～53,520円/㎡

*推定実勢価格は、公示価格の1.1～1.2倍で計算しています。

駅家町にはおよそ3万人（※12,700世帯）が居住し、国道486号線沿いには多くのスーパーマーケットや商業施設が立地しています。

駅家町大字の公示価格は、神辺町とほぼ同じ3万円〜4万円前後で、福山市南部の市街地と比べるとやや低めです。

③千田町

福山市の３番目の人気エリアは千田町になります。

千田町の土地価格の相場に関して

千田町の公示価格：42,400円～52,200円/㎡
千田町での想定実勢価格：46,640円～62,640円/㎡

千田町には8,000人（3,500世帯）が居住しており、福山市の南部と北部の両方にアクセスしやすい地域となっています。

千田町の公示価格は約4〜5万円で、福山市南部の土地相場と比較して低く、福山市北部の土地相場と比較して少し高いです。

④御幸町

福山市で４番目の人気エリアは御幸町になります。

御幸町の土地価格の相場に関して

御幸町公示価格：46,900円～74,500円/㎡
御幸町想定実勢価格：51,590円～89,400円/㎡

*推定実勢価格は、公示価格の1.1倍から1.2倍で計算されます。

御幸町は人口約12,000人（世帯数約5,000）で、大学や病院などの大型施設や幹線道路が整備されています。御幸町の公示地価は約45,000円から75,000円で、特に交通の便が良い地域の地価が高いです。

⑤蔵王町

福山市の５番目の人気エリアは、蔵王町になります。

蔵王町の土地価格の相場に関して

蔵王町公示価格：35,700～112,000円/㎡
蔵王町推定実勢価格：39,270～134,400円/㎡

*想定実勢価格は公示価格の1.1～1.2倍で計算しています。

蔵王町には約10,000人（4,700世帯）が居住しており、東福山駅や東福山ICへの交通が便利な立地となっています。蔵王町の公示地価は、35,000円から110,000円、高台の住宅団地以外では80,000円から110,000円が相場のようです。

⑥新涯町

福山市の６番目の人気エリアは新涯町になります。

新涯町の土地価格の相場に関して

新涯町の公示価格：43,000円～85,300円/㎡
新開町の想定実勢価格：47,300円～102,360円/㎡

*想定実勢価格は、公示価格の1.1～1.2倍で算出したものです。

新開町には約15,000人（6,700世帯）が居住しており、日常生活に必要なサービスが充実しています。新涯町の公示価格は4万円台から8万5千円台で、福山市の中心部より低めです。

特に準工業地域や工業地域に近いエリアは地価が安いですが、その分生活のストレスを感じやすいと言えます。

また、芦田川側の河口である新開町付近は、軟弱地盤が10m〜30mもあることが多く、特に地震や津波の被害を受けやすい地域ですので、そのため、福山市の防災情報やハザードマップをよく確認した上で、土地探しを進めてください。

まとめ

いかがでしたでしょうか？ 広島県福山市の人気エリアの特徴・土地価格の相場についてご理解頂けたと思います。

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